确定卖方 拿着房款去还清了银行贷款

 建材价络     |      2019-03-28 14:02

  现在的房价实在是太高了,很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子,因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征,所以有的人为了满足自己这样的需求,就会选择花更少的便宜,去购买一套二手的房子,这样既然拥有了一套属于自己的房子,又能够在最大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。

  { info: { setname: 二手房过户要注意哪些问题?要缴纳哪些费用, imgsum: 9, lmodify: 2019-01-22 10:04:15, prevue: 现在的房价实在是太高了,很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的。而却又希望尽快拥有属于自己的房子,因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征,所以有的人为了满足自己这样的需求,就会选择花更少的便宜,去购买一套二手的房子,这样既然拥有了一套属于自己的房子,又能够在最大程度上节约花销。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题。, channelid: , reporter: , source: 东北网, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 世界最高的5大门 中国占2个, simg: 一、二手房过户要注意哪些问题?1、房价上涨卖方可能违约房价一直在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。, newsurl: # }, { id: E6491E12JUVB0383NOS, img: 、买方难办理房产证如果原业主长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。, newsurl: # }, { id: E6491E13JUVB0383NOS, img: 、卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子,如果要想过户需要先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。, newsurl: # }, { id: E6491E14JUVB0383NOS, img: 、政策改变风险近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。, newsurl: # }, { id: E6491E15JUVB0383NOS, img: 、交易手续服务费一般来说,住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取,一般收取3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套,买方承担。, newsurl: # }, { id: E6491E16JUVB0383NOS, img: 、土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取,按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。, newsurl: # }, { id: E6491E17JUVB0383NOS, img: 、契税按照国家标准契税税率为1~3%不等,按正常交易成交价格计征,由买方承担。若是个人购买的首套自用普通住宅,90平米以下按1%征收,90平米以上按照2%征收;若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。, newsurl: # }, { id: E6491E18JUVB0383NOS, img: 、印花税印花税万分之五,但个人交易免征印花税。5、增值税增值税税率为5%,但是如果交易房屋为普通住宅且满两年,可免征。6、个人所得税若是所购房屋不满五年就上市交易时的话,个人所得税收取有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。, newsurl: # }, { id: E6491E19JUVB0383NOS, img: